Postavit dům jako stavebnici? Co předchází samotné stavbě?
Stavba domu v minulosti byla záležitostí několika let. Dnes díky modulárnímu způsobu stavění můžeme mít dům do několika měsíců od získání stavebního povolení pod střechou. Samotné stavbě ale předchází spousta řízení, zařizování, projektování a přípravných prací. Se spoustou úkonů nám může pomoci firma, která pro nás dům bude nejprve vyrábět a potom stavět.
Stavba domu pomocí prefabrikovaných modulů je rychlá
Stavba domu očima stavebního zákona
Dům se dnes dá postavit moderně a rychle za pomoci stavebnicových modulů, které se kompletně a na míru vyrábějí ve výrobních halách a na místo určení se přivážejí pomocí těžké techniky. Pokud si zákazník "vysní" dům, je většinou taková firma schopna mu jeho sen splnit. Hrubou stavbu připraví na základě projektové dokumentace a stavebního povolení.
Dům se dnes může, stejně jako třeba auto nebo nábytek, pořizovat z katalogu. Po dohodě s firmou se pak provádí úpravy stávajícího modelu přesně podle potřeb a přání zákazníka co do dispozičních či architektonických změn až po změny barev, vybavení a technologií.
Hrubá stavba je zásadní fází každého stavebního projektu, kdy se z technických výkresů stává opravdová stavba. Dříve, než se poprvé kopne do země, je ale potřeba vyřídit nezbytné úkony na příslušných úřadech, kde je nutné mít připravenou kompletní projektovou dokumentaci.
Projektová dokumentace je soubor výkresů a schémat (dvojrozměrně), doplněný textovou částí s popisem stavby. Každá stavba musí být postavena či rekonstruována na základě projektové dokumentace. Po jejím předložení se komplexně prověřují vztahy mezi stavbou a jejím okolím z ohledů vlastnických práv, požadavků zvláště chráněných zájmů státu, požadavků občanských iniciativ, kapacit veřejného technického vybavení a vlivů stavby na prostředí.
Výroba prefabrikátů bude probíhat na základě projektové dokumentace
O nutnost doložení projektové dokumentace se opírá § 158 stavebního zákona, dále pak stavební zákon (183/2006 Sb.) a vyhláška č. 268/2009 Sb. o obecných technických požadavcích na výstavbu, 499/2006 o dokumentaci staveb, 500/2006 Sb. o územní dokumentaci, 501/2006 Sb. o požadavcích na využití území, 503/2006 Sb. o územním řízení, 526/2006 Sb. o věcech stavebního řádu.
Stavebník může připravit návrh územního plánování s ohledem na umístění domu a technických jednotek. Projektovou dokumentaci a územní plán musí vypracovat odborný pracovník.
Stavba domu a přípravné práce
Přípravné práce spočívají v povrchové úpravě pozemku, kde bude stavba probíhat. Tyto práce může udělat nebo zajistit sám stavebník. Ten také může zajistit firmu na vrtání studny, realizaci kanalizace, inženýrských sítí a vylití základové desky (nebo stavbu pilotů či základových pásů).
A zatímco se všechny tyto práce odvíjejí v reálu na pozemku, firma již podle plánů "vyrábí" dům na míru. Příprava výroby trvá cca 2 měsíce, kdy probíhá nákup stavebního materiálu, oken a vybavení. Zhruba týden před dodáním stavebních prefabrikátů se vyrábí samotné díly domu, a ty se následně přivezou na stavební pozemek.
Dům se pak staví na hotovou základovou desku. Je až neuvěřitelné, že takto realizovaná stavba domu s ohledem na klimatické podmínky je hotová ideálně do druhého dne.
Jednotlivé díly se sestavují na místě jako dětská stavebnice
Taková stavba je svým způsobem neustále živý projekt. Mohou nastat nepředvídatelné okolnosti, kdy např. stavebník uvažuje do budoucna o přidání nových technologií, ale v současném rozpočtu na ně nemá potřebný budget. Je možné ale připravit rozvody nebo stavební otvory právě pro takové případy. Případně pokud stavebník během realizace stavby dojde k názoru, že bude potřebovat stavbu upravit, v rámci možností a po dohodě s architektem a firmou je možné dělat i dodatečné úpravy.
Pokud je hrubá stavba dokončena, přechází se na fázi stavby a úprav exteriérů a fázi dokončovacích prací.
Zdroj informací: Libovky Pepy Libického, pořad Tak se staví dnes, ceskestavby.cz
Publikováno: dnes, Autor: Martina Pilzová (text), Prima DOMA MEDIA, s.r.o. (foto), Depositphotos (https://cz.depositphotos.com) (foto)
Za Pepou na stavbu přijel Pavel Janšta - vedoucí technického oddělení Elkov Elektro a právě teď proběhne veškerá kontrola elektro dokumentace, prověření stávajícího provedení, výběr spínačů a jde se na instalaci elektra!
