Jak zjistit maximální výši hypotéky v roce 2023

•  Ukazatel poměru mezi výší hypotéky a tržní hodnoty nemovitosti (Loan-to-Value Ratio nebo také zkráceně často uváděno jako LTV). Žadatelé, kteří jsou mladší 36 let, mohou získat hypotéku, která pokrývá až 90 % hodnoty nemovitosti. Na druhé straně osoby starší 36 let mohou získat maximálně 80 % hodnoty nemovitosti.
•  Ukazatel poměru výše celkového zadlužení žadatele o hypotéku a výše jeho čistého ročního příjmu (Debt-to-Income Ratio, uváděné také jako DTI). Celkový dluh nesmí překročit 8,5 násobek vašeho čistého ročního příjmu. Mladší žadatelé do 36 let mají opět výhodu, jelikož jejich DTI může dosáhnout až 9,5 násobku jejich ročního příjmu, pokud je alespoň jeden ze žadatelů mladší než 36 let.

Kalkulačka hypotéky od 1. července 2023

Další požadavky banky pro získání hypotéky

Klíčovým faktorem pro získání požadované výše hypotéky je také, aby banka měla jistotu, že budete schopni úvěr dlouhodobě splácet. K tomu slouží tzv. kreditní scoring – proces ověření žadatele na základě příjmů a dalších údajů. Podle výsledku scoringu banka rozhodne o poskytnutí nebo zamítnutí úvěru.

Banka vyžaduje několik informací pro stanovení vaší bonity:

1.      Výše měsíčního příjmu a výpisy z účtu za určité období.

2.      Věk, vzdělání, druh zaměstnání.

3.      U podnikatelů příjmy doložené podle daňového přiznání minimálně rok zpětně a výpisy z účtu.

4.      Rodinný stav – svobodný, společné jmění manželů, rozvedený, partner/partnerka.

5.      Druh bydlení – nájem nebo vlastní.

6.      Výše výdajů.

Několik tipů, jak zlepšit svou bonitu:

1.      Zbavte se nadbytečných finančních zátěží, například kreditních karet a kontokorentů, nebo zvažte konsolidaci půjček.

2.      Žádejte jako manželský pár nebo s partnerem/partnerkou, což může zvýšit vaše šance.

Hodnota zástavy nemovitosti ovlivňuje výši hypotéky. Pokud vámi nabízená zástava nestačí, můžete zlepšit své šance na vyšší hypotéku přidáním druhé zástavy, například od rodičů.

Odhady nemovitostí provedené bankou mohou být nižší než kupní cena a různé banky mohou odhadovat odlišně. Proto je vhodné získat více nezávazných nabídek od různých poskytovatelů na trhu, abyste měli lepší přehled o dostupných možnostech.

Doporučujeme oslovit finančního poradce, který vám nezávazně poptá nabídky na trhu, abyste se vyhnuli zbytečnému zatížení úvěrovými registry a ušetřili čas i peníze.

Pokud máte zájem o hypotéku, naše hypoteční kalkulačka vám zdarma, nezávazně a online představí konkrétní nabídky od devíti poskytovatelů.