Chcete pronajímat byt? Nezapomeňte na 4 principy, které se nevyplácí obcházet

1.    Sestavte precizní smlouvu

Nájemní smlouva je naprostý základ, rozhodně se její sestavení nevyplácí podceňovat. Nenechte se zmást vzory nájemní smlouvy na internetu a raději její vypracování svěřte do rukou odborníka. Ty stažené z internetu nemusejí být aktuální a často tak obsahují protiprávní ustanovení. Sice vás sestavení precizní smlouvy bude něco stát, na druhou stranu ale předejdete mnoha nedorozuměním s nájemníkem do budoucna.

●       Nájemní smlouva by měla obsahovat:

• podrobné informace o pronajímateli a nájemníkovi;
• určení bytové jednotky;
• výši nájemného, datum splatnosti a způsob úhrady;
• výši vratné kauce;
• dobu pronájmu;
• informace o opravách v bytě;
• instrukce ohledně pojištění domácnosti a termín, do kterého je nájemník povinen jej uzavřít.

2.    Přepište energie na nájemníka

Případným komplikacím se vyvarujete i tak, že zařídíte přepis energií na nájemníka. Nejen že se vyhnete potížím týkajícím se nedoplatků, navíc nájemníka motivujete k šetrnému hospodaření s elektřinou, plynem i vodou. Pokud se pro tuto možnost rozhodnete, nezapomeňte informace o přepisu energií zmínit ve smlouvě.

●       Pro přepis energií potřebujete:

• žádost o přepis;
• nájemní smlouvu;
• předávací protokol obsahující stav elektro- či plynoměru;
• plnou moc pro nájemníka v případě, že přepis nebudete chtít řešit osobně.

3.    Informujte společenství vlastníků jednotek i sousedy

V případě pronájmu bytu v osobním vlastnictví je důležité o změnách v bytové jednotce informovat společenství vlastníků jednotek (SVJ). Právnická osoba zajišťující správu bytu by měla vědět, kdo má byt pronajatý a kolik osob v něm bydlí. Podle toho totiž může stanovit poplatky za úklid společných prostor, za popelnice apod. Jestliže tak vlastník neučiní, může být postižen pokutou.

4.    Plaťte daň z pronájmu

Pronájem jakožto specifický druh příjmu podléhá dani v rozmezí 15 až 23 % a je nutné ho zahrnout do daňového přiznání v příloze číslo 2, kam patří i daň z nemovitosti. V případě, že byt pronajímáte jako tzv. ubytovací službu (hotely, hostely, Airbnb atd.), bude na váš krátkodobý pronájem podle zákona nahlíženo jako na podnikání – pak se příjmy z nájmu zdaňují jako příjmy z podnikání.

Papírové daňové přiznání se letos odevzdává do 3. 4. 2023 a to elektronické do 2. 5. 2023. Pokud vás zajímá, jakou částkou budete pronájem danit, spočítejte si to zde → daň z pronájmu nemovitosti kalkulačka.