Nejvhodnější dobou k realizaci rekonstrukce bytu je pochopitelně léto. Ale proč ne třeba právě zima? Vždyť kýženému stavebnímu cíli v prvním případě nahrává počasí, v druhém pak možnost práce v interiéru. Stavební a potažmo demoliční práce v každém případě nelze považovat za jednoduché. Rozhodně nestačí ukázat prstem, zapnout pneumatické kladivo a jak se říká „plivnout si do dlaní“.
Kdyby nic jiného, rozhodně je dobré mít stále na paměti, že nad námi, pod námi a kolem nás žijí další rodiny. Že společnou střechu nad hlavou nelze ohrozit zrušením nosných stavebních prvků a že neuvážené zbourání „nějaké“ příčky může mít právě tento katastrofický následek. Slovo by tedy měl rozhodně dostat statik, architekt či jiná – opravdu povolaná osoba. Následně pak příslušný stavební úřad, který nám na základě zhotoveného projektu vystaví nezbytné stavební povolení. Měníme totiž dispozice bytu (domu) a úpravami příček a propojováním místností nastává tzv. „změna užívání“. V zápalu práce, v harmonogramu a při finanční rozvaze nesmíme zapomenout například také na odvoz suti. Zábor plochy (kontejner) jsme povinni oznámit příslušnému obvodnímu nebo obecnímu úřadu, který má právo účtovat si stanovený poplatek.
Odkud začít?
Často nezbývá, než se spokojit s postupnou rekonstrukcí, kompletní rekonstrukce by vyžadovala zřízení nějakého náhradního bydlení. Zpravidla tedy zahajujeme adaptací i úpravami bytového jádra (koupelna, WC). Etapy musí mít svoji posloupnost a návaznost. Do vyštukovaných místností s novou dřevěnou podlahou lze jen stěží bez následků začít montovat plastová okna. Praxe dokazuje, že další dílčí úpravy – retušování chyb vzniklých nekoncepčním postupem – celé dílo nakonec prodraží. Samostatnou kapitolou je improvizace. Nejenže dochází k nepovoleným změnám ve schválené dokumentaci, ale stavba se zdržuje a tedy prodražuje.
Jak se staví sen, fotogalerie ze všech dílů:
Než začneme s jakoukoliv stavební úpravou (Zdroj: ) Než začneme s jakoukoliv stavební úpravou (Zdroj: ) Než začneme s jakoukoliv stavební úpravou (Zdroj: ) Než začneme s jakoukoliv stavební úpravou (Zdroj: ) Než začneme s jakoukoliv stavební úpravou (Zdroj: ) Než začneme s jakoukoliv stavební úpravou (Zdroj: ) Než začneme s jakoukoliv stavební úpravou (Zdroj: ) Než začneme s jakoukoliv stavební úpravou (Zdroj: ) Než začneme s jakoukoliv stavební úpravou (Zdroj: ) Než začneme s jakoukoliv stavební úpravou (Zdroj: ) Než začneme s jakoukoliv stavební úpravou (Zdroj: ) Než začneme s jakoukoliv stavební úpravou (Zdroj: ) Než začneme s jakoukoliv stavební úpravou (Zdroj: ) Než začneme s jakoukoliv stavební úpravou (Zdroj: ) Než začneme s jakoukoliv stavební úpravou (Zdroj: ) Než začneme s jakoukoliv stavební úpravou (Zdroj: ) Než začneme s jakoukoliv stavební úpravou (Zdroj: ) Než začneme s jakoukoliv stavební úpravou (Zdroj: ) Než začneme s jakoukoliv stavební úpravou (Zdroj: ) Než začneme s jakoukoliv stavební úpravou (Zdroj: ) Než začneme s jakoukoliv stavební úpravou (Zdroj: )
Kdy stačí ohlášení, kdy je nutné povolení?
Ohlášení změn stačí v případě, že příčky a otvory zůstávají na svém původním místě. V okamžiku, kdy ale dochází úpravami příček a propojováním místností ke změně dispozice a nastává tedy tzv. „změna užívání“, je nutné zažádat a získat povolení. Pokud se však jedná jen o obnovu zařizovacích předmětů, o přebroušení dřevěné podlahy a o jiné „udržovací“ práce, pak je uživatel od všech povinností ohlášení a vyzískávání povolení přirozeně osvobozen.
POZOR! Stavební úřad může následně nařídit odstranění všech neohlášených, nepovolených a tedy načerno provedených změn. Stavebník je v daném případě povinen uvést objekt do původního stavu.
Znalost průběhu bouracích prací a ceny odvozu suti
Pokud prováděcí firma nepostupuje dle nařízení statika a v souladu s projektem a povolením, je nutné, aby odpovědná osoba (stavební dozor) například při bourání nenosných příček bytu určila průběh prací tak, aby nedošlo k porušení bezpečnosti práce, a především k narušení ostatních konstrukcí. Způsob bouracích prací se liší podle druhu materiálu. Stěna vyzděná z plných cihel se bourá odshora dolů po jednotlivých řadách, u lehčených betonů s výztuží se zpravidla beton z obou stran odbourá a nakonec se vyřeže výztuž.
Odvoz suti
Nesmíme zapomenout také na odvoz suti. Existují firmy, které tento problém vyřeší za nás. Přistavení a odvoz 3 m3 suti (kontejner na voze Avia) vyjde na cca 3,5 – 4 tisíce, 8 m3 (větší nákladní vůz) ještě o tři až čtyři tisícovky víc. Kontejner však musí určitou dobu stát na chodníku, parkovišti nebo jiném veřejném místě. Zábor plochy jsme rovněž povinni oznámit příslušnému obvodnímu nebo obecnímu úřadu, který má právo účtovat si stanovený poplatek.
