Vlastníme parcelu, získali jsme povolení ke stavbě a dokonce disponujeme finančními prostředky. Nic nebrání pustit se do díla. Ačkoli, jistě budete souhlasit, že dodržení termínů, ceny, kvality odvedené práce a pozdějších záruk závisí také od pečlivého výběru realizátora a dodavatele stavby – tedy příslušné firmy. Při rozhodování komu svěřit své prostředky a svým způsobem také zdraví je nesmírně důležité dodržet několik zásad.
Při výběru stavební firmy by v žádném případě neměla rozhodovat pouze cena. Celoživotní úspory nebo dlouholetý splátkový kalendář hypotéky přímo vybízí k opatrnosti. Za své, natož za půjčené peníze chce každý z nás také odpovídající kvalitu. Laciné sliby a reklamní slogany ve stylu „nejlevnější…. a ceny již od…..“ proto raději rychle zapomeňte a raději se soustřeďte na vlastní výběrové řízení. Při výběru firmy je nejdůležitější kvalita odvedené práce. Tu získáte jedině patřičnými referencemi a vlastní prohlídkou staveb, které už firma zrealizovala. Hodně napoví osobní výpovědi bývalých klientů, dobré je navštívit stavby v různých regionech.Zvlášť při stavbě „na klíč“ za vše odpovídá jedna smluvní firma, proto předem velmi důrazně žádejte a smluvně si zajistěte, aby se tato odpovědnost nepřenášela na subdodavatele či dokonce na samotné řemeslníky (to je velmi zásadní). Případné reklamace (včetně použitých materiálů !!!) pak uplatňujete u jednoho subjektu.Pamatujte, že čím více záruk, tím méně šancí k případnému k podvodu.
Zboží jako každé jiné
Zákon na něj stanoví tříletou záruku. Neexistuje tedy, aby firma smlouvala a nebo se dokonce dožadovala zkrácení tohoto termínu! Může se však stát, že solidní dodavatel dokonce nabídne i delší garance. To svědčí nejen o vstřícnosti, ale také o kvalitě, za níž si stavební firma stojí a jíž se může honosit. Pozor ovšem na plané ústní sliby. Je-li nabídka myšlena opravdu vážně, není důvod, aby nebyla zakotvena ve smlouvě o dílo. Veškeré požadavky je vhodné předem konzultovat a předat je firmě v písemné formě. To platí zejména v případě, kdy součástí dodávky je také vyřízení příslušných povolení a hlavně zpracování projektu ke stavebnímu povolení a také prováděcího projektu. Často dochází k chybám a omylům na obou stranách. Stavebník (investor) zasahuje do realizace projektu, vyžaduje nejrůznější změny v projektu, mění sortiment použitých materiálů a v nejednom případě dokonce ovlivňuje technologické postupy. Třeba tím, že se za zády stavbyvedoucího nebo mistra domluví s přímo s řemeslníkem a ten „za pár pětek“ udělá klientovi tzv. pomyšlení. Těžko pak reklamovat závady na jiném typu či druhu dlažby, těžko při kolaudaci obhajovat přizdění výklenku nebo naopak zrušení schválené příčky. Mnohé firmy si naproti tomu nedovedou představit stavbu bez vícenákladů a svévolného posunování termínů jednotlivých etap a tím i dokončení celé stavby. Smlouva o dílo tedy musí být zpracována tak, aby těmto pokusům zabránila.
Investice do profesionálů
Tak, jako k nim při podpisu smlouvy patří právník, tak na staveništi by vás měl zastupovat stavební dozor. Nejlépe skutečně stavbař se znalostmi technologií i materiálů a s praktickými zkušenostmi. Užitečným nástrojem pravidelných kontrol kvality, dodržování časového harmonogramu a mnoha dalších parametrů a okolností je stavební deník. Jde vlastně o jakousi genezi stavby od jejího zrodu až po kolaudaci. Jeho zavedení je velmi žádoucí (předtištěný „sešit“ stavebního deníku lze koupit v papírnictví).V případě nekvalitně odváděné a odvedené práce stavební dozor dbá a trvá na okamžitém odstranění chyb i nedostatků, případně vyžaduje slevu z ceny díla. Financování stavby by rozhodně mělo probíhat po etapách se zálohovými platbami. Obecně platí, že maximální záloha předem činí asi 10 % z celkové ceny. Každá další dílčí platba pak musí odpovídat hodnotě skutečně odvedené práce nebo nakoupeného materiálu. Zpravidla se kalendář (podle smlouvy) dělí například na přípojky k inženýrským sítím, zhotovení základových pasů nebo základové desky, dokončení hrubé stavby, zastřešení a montáž výplní stavebních otvorů (oken, dveří), vyzdění příček a rozvody médií, venkovní fasáda a vnitřní omítky, dokončovací práce atd. Část ceny, většinou stejných 10 % je vhodné ponechat v notářské úschově do doby úplného odstranění všech nedostatků. Doplatek celkové ceny by měl následovat až po kolaudaci, kterou smluvně pověřte dodavatelskou firmu.
