Ve spolupráci se společností NEMOinspekt pro Vás připravujeme seriál o závadách nemovitostí. Inspektoři z NEMOinspektu se s vadami, nepodařenými rekonstrukcemi a různými „antikutilskými“ úpravami setkávají téměř denně. Právě oni tedy mohou odhalit, jaké následky můžou takto upravené prvky mít. V tomto díle se budeme věnovat dalším závadám vnitřních instalací – rozvodům plynu a topné soustavě.
Pokud se závady na rozvodu plynu obejdou bez bourání a souvisejících stavebních prací, nebývá jejich odstranění příliš finančně náročné. Oproti tomu kompletní rekonstrukce topného systému (kotel vč. odkouření, rozvody, topná tělesa) snadno dosáhne 100 tis. Kč pro byt a 200 tis. Kč pro RD (dle velikosti).
Ve své praxi se inspektoři setkávají nejčastěji s následujícími závadami:
Nepřístupný uzávěr plynu
Často se vyskytuje potenciálně nebezpečná závada – nepřístupný uzávěr plynu u plynoměru či u plynové varné desky. Tato závada bývá snadno odstranitelná přemístěním předmětů v okolí plynoměru, případně úpravou vnitřku kuchyňské linky tak, aby byl uzávěr dobře přístupný.
Staré rozvody plynu a nedostupná revizní zpráva
Ve starších domech bývá často původní kovové potrubí, které slouží již řadu let bez revize. Z hlediska bezpečnosti v takových případech vždy doporučujeme provedení revize oprávněnou osobou, a v případě plánované celkové rekonstrukce též výměnu rozvodů plynu za měděné potrubí.
Nevyhovující zdroj vytápění
U starších rodinných domů či rekreačních objektů inspektoři často narazí na zdroj vytápění nevyhovující současným nárokům na komfort obsluhy – jedná se zejména o kotle na tuhá paliva. Pokud je pro dům provedena plynová přípojka s dostačující kapacitou, obecně lze doporučit náhradu za moderní kondenzační plynový kotel. Pokud tato možnost není v lokalitě dostupná, je možnou alternativou nový kotel na ekologické palivo (např. peletky). Cena za výměnu kotle se většinou pohybuje mezi 30 – 50 tis. Kč.
Topná tělesa neosazená termostatickými ventily
Pokud topná tělesa nejsou osazena termostatickými ventily, dochází k nepříjemnému přetápění nebo naopak nedostatečnému vytápění obytných místností a zároveň ke zvýšené spotřebě energie. Doplnění termostatických ventilů nemusí být vždy jednoduché - pokud jsou nové hlavice osazeny do staršího vytápěcího systému, změní se hydraulické poměry v potrubí. Specialista by měl tedy celou topnou soustavu přepočítat a po montáži je potřeba celý topný systém nově vyregulovat. Výměna hlavic je často doprovázena i výměnou topných těles za nová desková.
Komín není vyvložkovaný
Další častou závadou je nevyvložkovaný komínový průduch - vyvložkování bývá nutné provést zejména při přechodu na jiný druh paliva (nejčastěji plyn), v případě špatného tahu komína, případně pokud je původní vložka poškozená či jinak nevyhovující. Vzhledem k požadavkům na odolnost materiálu je vhodnou volbou vložka nerezová, vyvložkování vás v závislosti na délce komína může vyjít až na 1 500 Kč / bm.
Více informací o práci inspektorů naleznete na www.nemoinspekt.cz
Technickou odbornost společnosti Nemoinspekt zajišťují zkušení odborníci z oblasti stavebnictví (ČVUT, VUT). V současné době společnost sdružuje více než 30 inspektorů po celé České republice a může tak poskytnout služby klientům ve všech krajích ČR. Všichni inspektoři mají při výkonu své profese k dispozici kvalitní měřicí zařízení a dokonale znají a respektují metodiku pro odborné prověření nemovitosti. Nemoinspekt je členem Asociace inspektorů nemovitostí (www.ain.cz), která sdružuje kvalitní inspektory nemovitostí v ČR a garantuje jejich odbornost.
Publikováno: 10.4.2018, Autor: NEMOinspekt (text a foto), Profil autora: Redakce